Разработка

От концепции до сдачи объекта: анализ земельного участка, получение разрешений, составление бюджета и реализация проекта.

Пошаговый процесс

01/

Управление земельными активами

Поиск и приобретение: поиск, рыночная оценка, юридическая экспертиза и приобретение земельных участков.
Изменение землепользования / Градостроительство: Работа по изменению зонирования земельных участков или получению подробных планов застройки, если это необходимо.
Разделение участка: разделение одного крупного земельного участка на несколько участков меньшей площади для строительства вилл.

02/

Юридическая экспертиза

Юридическая проверка:

Проверка в Реестре недвижимости: подтверждение права собственности и наличия обременений (ипотека, арест).
Градостроительный статус: проверка в муниципалитете параметров застройки (назначение земли, коэффициент застройки, максимальная высота).
Градостроительные обязательства: проверка наличия задолженностей по инфраструктурным взносам (дороги, освещение).

Техническая и строительная экспертиза:

Геотехнические и топографические изыскания: Анализ состава грунта и топографии (влияющий на стоимость фундамента), а также оценка риска затопления.
Состояние существующих зданий (при наличии) Оценка состояния существующих зданий, выявление скрытых дефектов.
Сервитуты: Выявление любых ограничений (например, подземных коммуникаций или права проезда соседей), также известных как “красные линии”.

03/

Проектирование и разрешения

Концептуальное проектирование Выбор архитектурных фирм и разработка предварительных эскизов для оценки концепции.
Базовый проект: Подготовка проектной документации для подачи заявки на получение разрешения.
Разрешение на строительство (основное разрешение). Получение основного разрешения на строительство (может занять от 6 до 18 месяцев в зависимости от региона).
Рабочая документация: детальные чертежи и спецификации для строительства.

04/

Финансирование и предпродажная подготовка

Бизнес-план: Анализ рентабельности и возврата инвестиций (ROI).
Банковское проектное финансирование. Обеспечение финансирования проекта со стороны банков.
Продажи на этапе строительства (off-plan). Запуск продаж на основе проектной документации, что часто является обязательным условием для одобрения банковского кредита.

05/

Строительство и надзор

Тендерный процесс: Выбор генерального подрядчика.
Технический надзор: Внешний надзор со стороны архитектора проекта и технического архитектора.
Управление проектом: Управление графиком, бюджетом и качеством работы.

06/

Передача объекта и послепродажное обслуживание

Сертификат завершения строительства. Документ, выданный архитекторами, подтверждающий, что здание построено в соответствии с утвержденным проектом.
Разрешение на первое заселение: Разрешение от мэрии, разрешающее заселение.
Акт о вводе в эксплуатацию и регистрация объекта в Реестре недвижимости. Нотариальное заверение и регистрация завершенного строительства в земельном реестре.