Услуги

Инвестиции в девелопмент — это долгосрочные стратегии с высоким потенциалом создания добавленной стоимости. Наша целевая доходность значительно превышает традиционную арендную доходность благодаря дополнительной стоимости, создаваемой в процессе девелопмента.

Понимание цифр: ROI против IRR

Мы сосредотачиваемся на двух ключевых финансовых показателях:

1. ROI (возврат инвестиций) — 25–35%
Это представляет собой общую чистую прибыль от вложенного вами капитала за весь цикл проекта.

• Пример: При инвестициях в размере 300 000 евро прогнозируемая чистая прибыль по завершении проекта составит от 75 000 до 105 000 евро.
• Источник прибыли: разница между общей стоимостью строительства (включая приобретение земли и налоги) и рыночной стоимостью готового объекта недвижимости в районах с высоким спросом.

2. Внутренняя норма доходности (ВНР) — 10–18% в год
Это отражает годовую эффективность вашего капитала с учетом временных факторов.

• Сроки реализации проекта: Стандартный цикл реализации нашего проекта составляет от 18 до 36 месяцев. Он включает в себя проектирование, получение муниципальных разрешений, строительство и окончательную продажу.
• Производительность: Внутренняя норма доходности (IRR) в размере 10–181 тыс. трлн евро в год считается высокой для европейского рынка недвижимости, сочетая высокую прибыльность с надежностью материальных активов.

Почему этот цикл может длиться до 36 месяцев?

Мы работаем в полном соответствии с испанскими правовыми нормами, где качество и соблюдение законодательства являются нашими главными приоритетами.

• 18 месяцев — ускоренный цикл для проектов с действующими лицензиями или проектов, требующих капитального ремонта.
• 36 месяцев — полный цикл строительства эксклюзивных вилл или жилых комплексов с нуля, включая архитектурное проектирование и ландшафтный дизайн.

Краткое содержание: 36-месячный цикл позволяет нам максимально повысить качество проекта, напрямую влияя на конечную рыночную стоимость и обеспечивая окупаемость инвестиций до 351 тыс. долл. США.

• Расположение: Мы приобретаем землю в районах с ограниченным предложением (Эстепона, Марбелья, Бенахавис), где спрос постоянно превышает предложение.
• Оптимизация процесса: Наш собственный опыт в управлении строительством позволяет снизить затраты и предотвратить задержки.
• Выход на ранней стадии: Инвесторы присоединяются на этапе подготовки земельного участка, что гарантирует максимальный прирост капитала.

Заключение: Инвестирование в Avanta Development означает участие в прозрачной финансовой модели, где высокая доходность (ROI до 351 тыс. трлн) подкреплена реальными активами в одном из самых востребованных регионов мира.

Инвестирование за рубежом вызывает понятные опасения по поводу безопасности. В компании Avanta Development мы строго соблюдаем испанское законодательство, которое обеспечивает многоуровневую защиту инвесторов.

1. Банковская гарантия (Aval Bancario) — Первичная защита

Согласно Закону 20/2015, застройщики многоквартирных жилых комплексов обязаны гарантировать возврат всех авансовых платежей.

• Если проект не будет завершен в срок или у застройщика возникнут финансовые трудности, банк юридически обязан вернуть вложенные средства плюс установленные законом проценты.
• После получения разрешения на строительство каждому инвестору предоставляются индивидуальные гарантии.

2. Специальный счет (Cuenta Especial)

Средства инвесторов перечисляются на специальный проектный счет.

• Банк строго контролирует расходы, обеспечивая использование средств исключительно на затраты, связанные с проектом (материалы, оплата труда, налоги).
• Это исключает риск неправильного использования.

3. Структурное страхование (Seguro Decenal)

Согласно испанскому законодательству, требуется полис страхования строительных конструкций сроком на 10 лет.

• 1 год — дефекты отделки
• 3 года — дефекты, препятствующие пригодности для проживания
• 10 лет — структурная целостность (фундамент, конструкция)

4. Нотариальный надзор и регистрация земельных участков.

Все сделки заключаются в присутствии испанского нотариуса, что гарантирует законность и прозрачность. Права собственности регистрируются в государственном реестре недвижимости (Registro de la Propiedad), что предотвращает двойную продажу или юридические нарушения.

Наш принцип: Мы работаем исключительно с такими авторитетными банками, как Santander, CaixaBank и BBVA, и привлекаем независимых юридических консультантов для каждой сделки. Ваш капитал защищен не только нашей репутацией, но и европейским законодательством.

Побережье Коста-дель-Соль значительно изменилось по сравнению с обычным сезонным курортом. Сегодня это самодостаточный международный экономический центр.

1. Ориентация на глобального покупателя

В отличие от Мадрида или Барселоны, которые в большей степени зависят от внутреннего спроса, на побережье Коста-дель-Соль спрос обусловлен международными покупателями из Великобритании, Германии, Скандинавии, США и ОАЭ.

• Это позволяет диверсифицировать спрос и снизить подверженность локальным экономическим спадам.

2. Международное сообщество и инфраструктура

Регион предлагает инфраструктуру мирового класса для иностранных специалистов:

• Международные школы
• Медицинские учреждения, где говорят на английском языке
• Гольф-клубы и яхтенные пристани, такие как Пуэрто-Банус

Инвесторы приобретают не просто недвижимость, а доступ к глобальной экосистеме образа жизни.

3. Ограниченное предложение земли – “Золотой треугольник”

В таких районах, как Марбелья, Эстепона и Бенахавис, земельные участки под застройку физически ограничены морем и горами.

• Дефицит обеспечивает долгосрочный рост цен и значительное увеличение стоимости капитала.

4. Климат как экономический актив

Более 300 солнечных дней в году обеспечивают круглогодичный спрос, привлекая цифровых кочевников и руководителей международных компаний.

Заключение Аванта Девелопмент: В то время как Мадрид и Барселона представляют собой инвестиции в национальную инфраструктуру, Коста-дель-Соль — это инвестиции в глобальный спрос и эксклюзивный образ жизни, который невозможно воспроизвести в больших масштабах.

Разработка — это многоэтапный процесс, требующий юридической и технической экспертизы. Наш полный цикл обычно длится 18–36 месяцев.

1. Анализ и приобретение (1–3 месяца)

Мы проводим полную комплексную проверку благонадежности:

• Соответствие требованиям градостроительного планирования
• Отсутствие обременений
• Геологический анализ

Результат: Приобретение земельного участка с высоким потенциалом роста стоимости.

2. Разработка и лицензирование (6–12 месяцев)

Архитектурное проектирование соответствует стандартам устойчивого развития и энергоэффективности.
Заявление на получение основной строительной лицензии (Obra Mayor) через муниципальные власти.

3. Этап строительства (12–18 месяцев)

Выполнение работ под строгим техническим контролем и с привлечением проверенных подрядчиков.
Инвесторы регулярно получают отчеты о ходе работ, фотографии и обновления.

4. Маркетинг и продажи (на начальном этапе)

Продажи начинаются на этапе подготовки к строительству.

Цель: Продать большую часть объектов до завершения строительства, чтобы обеспечить прибыльность и снизить риски.

5. Завершение строительства и передача ключей (3–6 месяцев)

Получение лицензии на первое размещение (LPO — Licencia de Primera Ocupación).
Окончательно заверенные нотариусом сделки купли-продажи.

Инвесторы получают распределение прибыли (ROI), а покупатели — ключи от недвижимости.

Нет. Для инвестирования в недвижимость или девелоперские проекты не требуется испанское гражданство.

Испания полностью открыта для иностранного капитала. Вы можете жить в любой точке мира и на законных основаниях владеть активами на побережье Коста-дель-Соль.

Что вам понадобится:

1. NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Для финансовых операций требуется идентификационный номер иностранца. Он не предоставляет вид на жительство. Мы помогаем инвесторам в его получении.

2. испанский банковский счет — Требуется для совершения транзакций и уплаты налогов.

Краткое содержание: Вы можете инвестировать удаленно, в то время как мы берем на себя полное оперативное управление. Правовая защита обеспечивается регистрацией вашего национального идентификационного номера (NIE) и официальной регистрацией недвижимости.