Инновации в строительстве: как технология Sismo меняет жилищный ландшафт Испании
Мы гордимся участием в проекте, который не просто строит дома, но и…
Мы подбираем объекты и ведём сделки и проекты под ключ: анализ, юридическая проверка, строительство и управление.
Компания Avanta Development Iberia, SL предоставляет полный цикл услуг по развитию недвижимости в Испании. Мы берем на себя весь процесс: от проверки земельных участков и активов, технико-экономического обоснования и финансового моделирования, архитектурного проектирования, получения лицензий, строительства или реконструкции до оперативного управления. Наш приоритет — юридическая безопасность и измеримая доходность.
Проверенные поставщики и материалы (сеть выставочных залов)
Основные направления деятельности внутри компании и у партнеров.
Типичные этапы проекта, которые мы контролируем.
Целевой диапазон доходности (заменить на реальный KPI)
Эстепона, Испания
Вилла 580 м² в три уровня.
Полная внутренняя реконструкция с заменой окон, дверей и отделки.
Работа под управлением польского архитектора.
Коста-дель-Соль, Испания
Строительство виллы по технологии несъёмной опалубки SISMA (ICF). Монолитная железобетонная конструкция с высокой энергоэффективностью. Сокращённые сроки строительства и повышенная сейсмостойкость.
Эстепона, Испания
Полная внутренняя реконструкция виллы 580 м² в три уровня. Демонтаж, замена окон и дверей, отделочные работы. Реализация под управлением польского архитектора.
Определение инвестиционного профиля, целей и уровня риска. Определяются тип продукта, стратегия размещения, бюджетные рамки и предварительные предположения по рентабельности инвестиций (ROI)/внутренней норме доходности (IRR).
Идентификация и анализ земельных участков или активов, соответствующих стратегии. Тщательно проверяются правовой статус, зонирование, возможность застройки и технические ограничения.
Разработка архитектурной концепции и общей структуры проекта. От первоначального проектирования до детальной рабочей документации для получения разрешений и начала строительства.
Подготовка и подача документации для получения разрешений на строительство. Координация действий с местными властями до получения окончательного разрешения.
Формирование капитала за счет акционерного и банковского финансирования. Запуск маркетинговых мероприятий и продаж на этапе строительства, где это применимо.
Тендерный процесс и отбор подрядчиков. Управление строительством, технический надзор и контроль качества на объекте.
Окончательное разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Юридическая регистрация завершенного строительства в соответствующих органах и у нотариуса.
Передача объекта недвижимости покупателям или инвесторам. Гарантийное обслуживание и урегулирование любых проблем после завершения сделки.
Оставьте заявку, и наши специалисты свяжутся с вами.
Многие считают, что доступ к девелоперским проектам ограничен кругом институциональных инвесторов. В компании Avanta Development наша цель — сделать высококачественные инвестиции в недвижимость более доступными.
Наш подход, основанный на пороге входа:
• Непосредственное участие: В среднем, минимальный уровень входа в наши частные инвестиционные пулы начинается от 200 000–300 000 евро. Это позволяет инвесторам входить в систему с минимальным порогом. подготовительный этап строительства (Этап подготовки земельного участка и получения лицензий).
• Что вы получите: Вложив средства в этот проект, вы становитесь соинвестором, имеющим прогнозируемые показатели ROI, ROE и IRR.
Важный: Мы работаем с полной прозрачностью. Сумма инвестиций фиксируется в договоре, а стратегия выхода определяется до начала каких-либо земляных работ.
Инвестиции в девелопмент — это долгосрочные стратегии с высоким потенциалом создания добавленной стоимости. Наша целевая доходность значительно превышает традиционную арендную доходность благодаря дополнительной стоимости, создаваемой в процессе девелопмента.
Мы сосредотачиваемся на двух ключевых финансовых показателях:
1. ROI (возврат инвестиций) — 25–35%
Это представляет собой общую чистую прибыль от вложенного вами капитала за весь цикл проекта.
• Пример: При инвестициях в размере 300 000 евро прогнозируемая чистая прибыль по завершении проекта составит от 75 000 до 105 000 евро.
• Источник прибыли: разница между общей стоимостью строительства (включая приобретение земли и налоги) и рыночной стоимостью готового объекта недвижимости в районах с высоким спросом.
2. Внутренняя норма доходности (ВНР) — 10–18% в год
Это отражает годовую эффективность вашего капитала с учетом временных факторов.
• Сроки реализации проекта: Стандартный цикл реализации нашего проекта составляет от 18 до 36 месяцев. Он включает в себя проектирование, получение муниципальных разрешений, строительство и окончательную продажу.
• Производительность: Внутренняя норма доходности (IRR) в размере 10–181 тыс. трлн евро в год считается высокой для европейского рынка недвижимости, сочетая высокую прибыльность с надежностью материальных активов.
Мы работаем в полном соответствии с испанскими правовыми нормами, где качество и соблюдение законодательства являются нашими главными приоритетами.
• 18 месяцев — ускоренный цикл для проектов с действующими лицензиями или проектов, требующих капитального ремонта.
• 36 месяцев — полный цикл строительства эксклюзивных вилл или жилых комплексов с нуля, включая архитектурное проектирование и ландшафтный дизайн.
Краткое содержание: 36-месячный цикл позволяет нам максимально повысить качество проекта, напрямую влияя на конечную рыночную стоимость и обеспечивая окупаемость инвестиций до 351 тыс. долл. США.
• Расположение: Мы приобретаем землю в районах с ограниченным предложением (Эстепона, Марбелья, Бенахавис), где спрос постоянно превышает предложение.
• Оптимизация процесса: Наш собственный опыт в управлении строительством позволяет снизить затраты и предотвратить задержки.
• Выход на ранней стадии: Инвесторы присоединяются на этапе подготовки земельного участка, что гарантирует максимальный прирост капитала.
Заключение: Инвестирование в Avanta Development означает участие в прозрачной финансовой модели, где высокая доходность (ROI до 351 тыс. трлн) подкреплена реальными активами в одном из самых востребованных регионов мира.
Инвестирование за рубежом вызывает понятные опасения по поводу безопасности. В компании Avanta Development мы строго соблюдаем испанское законодательство, которое обеспечивает многоуровневую защиту инвесторов.
Согласно Закону 20/2015, застройщики многоквартирных жилых комплексов обязаны гарантировать возврат всех авансовых платежей.
• Если проект не будет завершен в срок или у застройщика возникнут финансовые трудности, банк юридически обязан вернуть вложенные средства плюс установленные законом проценты.
• После получения разрешения на строительство каждому инвестору предоставляются индивидуальные гарантии.
Средства инвесторов перечисляются на специальный проектный счет.
• Банк строго контролирует расходы, обеспечивая использование средств исключительно на затраты, связанные с проектом (материалы, оплата труда, налоги).
• Это исключает риск неправильного использования.
Согласно испанскому законодательству, требуется полис страхования строительных конструкций сроком на 10 лет.
• 1 год — дефекты отделки
• 3 года — дефекты, препятствующие пригодности для проживания
• 10 лет — структурная целостность (фундамент, конструкция)
Все сделки заключаются в присутствии испанского нотариуса, что гарантирует законность и прозрачность. Права собственности регистрируются в государственном реестре недвижимости (Registro de la Propiedad), что предотвращает двойную продажу или юридические нарушения.
Наш принцип: Мы работаем исключительно с такими авторитетными банками, как Santander, CaixaBank и BBVA, и привлекаем независимых юридических консультантов для каждой сделки. Ваш капитал защищен не только нашей репутацией, но и европейским законодательством.
Побережье Коста-дель-Соль значительно изменилось по сравнению с обычным сезонным курортом. Сегодня это самодостаточный международный экономический центр.
В отличие от Мадрида или Барселоны, которые в большей степени зависят от внутреннего спроса, на побережье Коста-дель-Соль спрос обусловлен международными покупателями из Великобритании, Германии, Скандинавии, США и ОАЭ.
• Это позволяет диверсифицировать спрос и снизить подверженность локальным экономическим спадам.
Регион предлагает инфраструктуру мирового класса для иностранных специалистов:
• Международные школы
• Медицинские учреждения, где говорят на английском языке
• Гольф-клубы и яхтенные пристани, такие как Пуэрто-Банус
Инвесторы приобретают не просто недвижимость, а доступ к глобальной экосистеме образа жизни.
В таких районах, как Марбелья, Эстепона и Бенахавис, земельные участки под застройку физически ограничены морем и горами.
• Дефицит обеспечивает долгосрочный рост цен и значительное увеличение стоимости капитала.
Более 300 солнечных дней в году обеспечивают круглогодичный спрос, привлекая цифровых кочевников и руководителей международных компаний.
Заключение Аванта Девелопмент: В то время как Мадрид и Барселона представляют собой инвестиции в национальную инфраструктуру, Коста-дель-Соль — это инвестиции в глобальный спрос и эксклюзивный образ жизни, который невозможно воспроизвести в больших масштабах.
Разработка — это многоэтапный процесс, требующий юридической и технической экспертизы. Наш полный цикл обычно длится 18–36 месяцев.
Мы проводим полную комплексную проверку благонадежности:
• Соответствие требованиям градостроительного планирования
• Отсутствие обременений
• Геологический анализ
Результат: Приобретение земельного участка с высоким потенциалом роста стоимости.
Архитектурное проектирование соответствует стандартам устойчивого развития и энергоэффективности.
Заявление на получение основной строительной лицензии (Obra Mayor) через муниципальные власти.
Выполнение работ под строгим техническим контролем и с привлечением проверенных подрядчиков.
Инвесторы регулярно получают отчеты о ходе работ, фотографии и обновления.
Продажи начинаются на этапе подготовки к строительству.
Цель: Продать большую часть объектов до завершения строительства, чтобы обеспечить прибыльность и снизить риски.
Получение лицензии на первое размещение (LPO — Licencia de Primera Ocupación).
Окончательно заверенные нотариусом сделки купли-продажи.
Инвесторы получают распределение прибыли (ROI), а покупатели — ключи от недвижимости.
Нет. Для инвестирования в недвижимость или девелоперские проекты не требуется испанское гражданство.
Испания полностью открыта для иностранного капитала. Вы можете жить в любой точке мира и на законных основаниях владеть активами на побережье Коста-дель-Соль.
Что вам понадобится:
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Для финансовых операций требуется идентификационный номер иностранца. Он не предоставляет вид на жительство. Мы помогаем инвесторам в его получении.
испанский банковский счет — Требуется для совершения транзакций и уплаты налогов.
Краткое содержание: Вы можете инвестировать удаленно, в то время как мы берем на себя полное оперативное управление. Правовая защита обеспечивается регистрацией вашего национального идентификационного номера (NIE) и официальной регистрацией недвижимости.
Запросите бесплатный анализ рынка и получите список из 2-3 вариантов, соответствующих вашим целям.
Мы гордимся участием в проекте, который не просто строит дома, но и…
English English 
Russian
Spanish
Внимательно заполните форму ниже.
Строительство двух современных роскошных вилл в одном из самых востребованных районов Марбельи — Нуэва-Андалусия, рядом с отелем Hard Rock Hotel Marbella и в 5–10 минутах от Пуэрто-Бануса и пляжей. Местоположение отличается удобной пешеходной доступностью, развитой инфраструктурой и ограниченным количеством доступных земельных участков. Целевая аудитория включает состоятельных европейских жителей и инвесторов, ориентированных на элитную недвижимость и высокодоходную краткосрочную аренду.
Ключевые показатели проекта:
• Общая площадь застройки: 660 м² (2 виллы по 330 м² каждая)
• Капитальные затраты (стандартные): 3 998 337 евро
• Капитальные затраты (премиум-сегмент): 4 293 803 евро
• Стоимость строительства: 2000 евро/м² (стандартный) | 2300 евро/м² (премиум)
• Ориентировочная цена продажи одной виллы: 2,6–2,9 миллиона евро.
• Целевой ROI: 30–35%
• Чистая прибыль при рентабельности инвестиций 30%: 1,2–1,28 млн евро
• Чистая прибыль при рентабельности инвестиций 35%: 1,4–1,5 млн евро
• Сроки реализации проекта: 2,3–2,5 года
В премиум-версию входят панорамное остекление Reynaers, фасад из травертина, система «умный дом» KNX и отделка Porcelanosa. Концепция позиционируется как современная роскошь в шаговой доступности от Пуэрто-Бануса, подкрепленная оптимизацией затрат и структурированным контролем рисков.
Жилой комплекс в историческом центре Торремолиноса (Эль-Кальварио), всего в нескольких минутах от моря. Здание, состоящее из 4 жилых единиц, отличается современным дизайном, энергоэффективными решениями и террасой на крыше с видом на город и горы. Проект имеет разрешение на строительство и утвержденный проект реализации, что сокращает сроки строительства на 12–15 месяцев и позволяет быстро окупить инвестиции в районе с ограниченным предложением новой недвижимости.
Ключевые показатели проекта:
• Общие капитальные затраты: 745 100 евро
• Предполагаемая выручка от продаж: 900 000 евро
• Прогнозируемая чистая прибыль: 114 900 евро
• Предполагаемая доходность: ~211 тыс. трлн долларов США в год (внутренняя норма доходности).
• Доход от долгосрочной аренды: 50 400 евро в год
• Доход от краткосрочной аренды: 60 300 евро в год
Высоколиквидный актив с гибкими стратегиями выхода и высоким спросом как со стороны внутренних, так и международных покупателей.
Жилой комплекс смешанного назначения с коммерческими помещениями, расположенный в стратегически важном районе Сан-Педро-де-Алькантара (Марбелья), на пересечении улиц Пабло Руиса Пикассо и Хорхе Гильена. В шаговой доступности от моря, бульвара и ключевой инфраструктуры. Общая площадь застройки составляет 26 300 м², включая жилые помещения, коммерческие площади и двухуровневый подземный паркинг. Проект позиционируется в сегментах “Оптимум” и “Премиум” на востребованном и активном рынке.
Ключевые показатели проекта:
• Общий объем инвестиций (капитальные и операционные затраты): 43 468 570 евро
• Прогнозируемая выручка: 54 200 000 евро
• Чистая прибыль: 7 371 030 евро
• Целевая рентабельность инвестиций: ~171 тыс. долл. США/3 тыс. долл. США (до 59,21 тыс. долл. США/3 тыс. долл. США в сценарии сверхвысокого роста)
• Жилая площадь: 10 000 м² (80–100 единиц)
• Коммерческая площадь: 4000 м²
• Парковка: 7000 м² (200 мест)
Проект управляется в рамках структуры El Promotor, охватывающей полный цикл развития — от комплексной проверки и получения разрешений на строительство до надзора за строительством и продаж через брокерскую сеть. Потенциал оптимизации заключается в переговорах о стоимости земли, в то время как ключевые риски связаны с административными согласованиями и колебаниями рынка на побережье Коста-дель-Соль.