Development

Desde el concepto hasta la entrega: análisis del terreno, permisos, presupuesto y ejecución.

Proceso paso a paso

01/

Gestión de activos inmobiliarios

Búsqueda y adquisición: Búsqueda, valoración, peritaje y compra de terrenos.
Cambio de uso del suelo / Planeamiento urbanístico: Tramitación de la recalificación del suelo o gestión de instrumentos de planeamiento, cuando sea necesario.
División de parcelas: Subdivisión de una parcela en varias parcelas destinadas a la construcción de viviendas unifamiliares.

02/

Due diligence jurídica y técnica

Debida diligencia legal:

Nota simple del Registro de la Propiedad: Verificación de la titularidad y posibles cargas (hipotecas, embargos).
Situación urbanística: Verificación con el Ayuntamiento de las condiciones de edificación (clasificación del suelo, edificabilidad, altura máxima).
Cargas urbanísticas: Comprobación de posibles deudas municipales relacionadas con infraestructuras (viales, alumbrado).

Debida diligencia técnica y de construcción:

Estudio geotécnico y levantamiento topográfico Análisis de la composición del suelo y la topografía (impactando en los costes de cimentación) y evaluación del riesgo de inundaciones.
Estado de las estructuras existentes (si corresponde): Evaluación del estado de edificaciones existentes, identificación de vicios ocultos.
Servidumbres: Identificación de cualquier restricción (por ejemplo, infraestructuras subterráneas o derecho de paso del vecino), también conocidas como “líneas rojas”.

03/

Diseño y permisos

Diseño conceptual: Selección de firmas de arquitectura y desarrollo de bocetos iniciales para evaluar el concepto.
Proyecto básico: Documentación para la solicitud de la licencia de obra.
Licencia de obra mayor: Obtención de la licencia municipal correspondiente.
Proyecto de ejecución: Planos y especificaciones técnicas para la construcción.

04/

Financiación y preventa

Plan de negocio Análisis de rentabilidad y retorno de la inversión (ROI).
Financiación bancaria del proyecto Obtención de financiación bancaria para el proyecto
Ventas sobre plano: Lanzamiento de ventas basado en el diseño del proyecto, que a menudo es un requisito previo para la aprobación del préstamo bancario.

05/

Construcción y supervisión

Proceso de licitación: Selección del contratista principal.
Supervisión Técnica: supervisión externa por parte del arquitecto del proyecto y del arquitecto técnico.
Gestión de obra: Control de plazos, presupuesto y calidad.

06/

Entrega y posventa

Certificado Final de Obra Documento emitido por los arquitectos que confirma que el edificio fue construido de acuerdo al proyecto aprobado.
Licencia de Primera Ocupación: Permiso del ayuntamiento que permite la ocupación.
Declaración de obra nueva: Otorgamiento ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.