Innovaciones en la construcción: Cómo la tecnología Sismo está cambiando el panorama inmobiliario en España
Estamos orgullosos de participar en un proyecto que no sólo construye casas, sino…
Seleccionamos activos y gestionamos proyectos llave en mano: análisis, due diligence legal, construcción y gestión.
Avanta Development Iberia, SL ofrece desarrollo inmobiliario de ciclo completo en España. Nos encargamos de todo el proceso: due diligence de terrenos y activos, análisis de viabilidad y modelos financieros, diseño arquitectónico, licencias, construcción o renovación, y gestión operativa. Nuestra prioridad es la seguridad jurídica y la rentabilidad medible.
Proveedores y materiales verificados (red de salas de exposición)
Disciplinas centrales internas y de socios
Hitos típicos del proyecto que controlamos
Rango de rendimiento objetivo (reemplazar con KPI real)
Estepona, España
Una villa de 580 m² distribuida en tres niveles.
Renovación interior completa incluyendo reemplazo de ventanas, puertas y acabados.
Proyecto dirigido por un arquitecto polaco.
Costa del Sol, España
Construcción de una villa con tecnología de encofrado permanente aislado SISMA (ICF). Estructura monolítica de hormigón armado de alta eficiencia energética. Reducción del tiempo de construcción y mayor resistencia sísmica.
Estepona, España
Renovación interior completa de una villa de 580 m² en tres plantas. Demolición, sustitución de ventanas y puertas, acabados. Ejecución bajo la supervisión de un arquitecto polaco.
Se define el perfil de inversión, los objetivos y el nivel de riesgo. Se definen el tipo de producto, la estrategia de ubicación, el marco presupuestario y las hipótesis preliminares de ROI/TIR.
Identificación y análisis de terrenos o activos alineados con la estrategia. Se verifican exhaustivamente la situación legal, la zonificación, la edificabilidad y las limitaciones técnicas.
Desarrollo del concepto arquitectónico y la estructura general del proyecto. Desde el diseño inicial hasta la documentación detallada de ejecución para la obtención de licencias y la construcción.
Preparación y presentación de la documentación para permisos de construcción. Coordinación con las autoridades locales hasta obtener la aprobación final.
Estructuración de capital mediante capital propio y financiación bancaria. Lanzamiento de actividades de marketing y ventas sobre plano, cuando corresponda.
Proceso de licitación y selección de contratistas. Gestión de la obra, supervisión técnica y control de calidad en obra.
Certificación final de obra y permisos de ocupación. Registro legal de la obra terminada ante las autoridades competentes y un notario.
Entrega de la propiedad a compradores o inversores. Gestión de la garantía y resolución de cualquier problema posterior a la finalización.
Deje una solicitud, nuestros especialistas se pondrán en contacto con usted.
Muchos creen que el acceso a proyectos de desarrollo está limitado a los inversores institucionales. En Avanta Development, nuestro objetivo es facilitar el acceso a inversiones inmobiliarias de alta calidad.
Nuestro enfoque del umbral de entrada:
• Participación directa: En promedio, el nivel mínimo de entrada para nuestros fondos de inversión privados comienza entre 200.000 y 300.000 €. Esto permite a los inversores entrar en el etapa de preconstrucción (fase de preparación del terreno y licenciamiento).
• Lo que recibes: Con esta inversión usted se convierte en coinversor de un proyecto con indicadores previstos de ROI, ROE y TIR.
Importante: Operamos con total transparencia. El monto de la inversión se fija en el contrato y la estrategia de salida se define antes de iniciar cualquier obra.
Las inversiones en desarrollo son estrategias a largo plazo con un fuerte potencial de creación de valor. Nuestra rentabilidad objetivo supera con creces la rentabilidad tradicional de los alquileres gracias al valor añadido generado por el desarrollo.
Nos centramos en dos indicadores financieros clave:
1. ROI (Retorno de la inversión) — 25–35%
Esto representa el beneficio neto total de su capital invertido durante todo el ciclo del proyecto.
• Ejemplo: Con una inversión de 300.000 €, el beneficio neto proyectado al finalizar la obra oscilaría entre 75.000 € y 105.000 €.
• Fuente de ganancias: La diferencia entre el costo total de desarrollo (incluida la adquisición de terrenos y los impuestos) y el valor de mercado de la propiedad terminada en ubicaciones de alta demanda.
2. TIR (Tasa Interna de Retorno): 10–18% anualmente
Esto refleja la eficiencia anualizada de su capital, teniendo en cuenta el tiempo.
• Cronograma del proyecto: Nuestro ciclo de proyecto estándar varía de 18 a 36 meses. Esto incluye el diseño, la tramitación de licencias municipales, la construcción y la venta final.
• Actuación: Una TIR de 10–18% al año en euros se considera alta para el mercado inmobiliario europeo, combinando una alta rentabilidad con la seguridad de un activo tangible.
Operamos íntegramente dentro de los estándares legales españoles, donde la calidad y el cumplimiento legal son máximas prioridades.
• 18 meses — ciclo acelerado para proyectos con licencias existentes o renovación profunda.
• 36 meses: construcción de ciclo completo de villas exclusivas o complejos residenciales desde cero, incluida la planificación arquitectónica y el paisajismo.
Resumen: Un ciclo de 36 meses nos permite maximizar la calidad del proyecto, influyendo directamente en el valor final de mercado y posibilitando un ROI de hasta 35%.
• Ubicación: Adquirimos terrenos en zonas de oferta limitada (Estepona, Marbella, Benahavís), donde la demanda supera sistemáticamente la oferta.
• Optimización de procesos: Nuestra experiencia interna en gestión de construcción reduce costos y evita retrasos.
• Entrada en etapa temprana: Los inversores se unen durante la etapa de preparación del terreno, lo que garantiza la máxima apreciación del capital.
Conclusión: Invertir con Avanta Development significa participar en un modelo financiero transparente donde los altos retornos (ROI hasta 35%) están respaldados por un activo real en una de las regiones más buscadas del mundo.
Invertir en el extranjero genera preocupaciones comprensibles sobre la seguridad. En Avanta Development, cumplimos estrictamente con la legislación española, que ofrece protección integral al inversor.
Según la Ley 20/2015, los promotores de proyectos de viviendas unifamiliares deben garantizar la devolución de todos los pagos anticipados.
• Si el proyecto no se completa a tiempo o el desarrollador enfrenta dificultades financieras, el banco está legalmente obligado a devolver los fondos invertidos más los intereses legales.
• Se emiten garantías individuales a cada inversor una vez otorgada la licencia de construcción.
Los fondos de los inversores se transfieren a una cuenta de proyecto dedicada.
• El banco controla estrictamente los gastos, garantizando que los fondos se utilicen exclusivamente para gastos relacionados con el proyecto (materiales, mano de obra, impuestos).
• Esto elimina el riesgo de mal uso.
La ley española exige una póliza de seguro estructural de 10 años:
• 1 año — defectos de acabado
• 3 años — defectos de habitabilidad
• 10 años — integridad estructural (cimentación, estructura)
Todas las transacciones se realizan ante notario español, lo que garantiza la legalidad y la transparencia. Los derechos de propiedad se inscriben en el Registro de la Propiedad, lo que evita la duplicación de ventas o irregularidades legales.
Nuestro principio: Trabajamos exclusivamente con bancos consolidados como Santander, CaixaBank y BBVA, y contratamos asesores legales independientes para cada transacción. Su capital está protegido no solo por nuestra reputación, sino también por los marcos legales europeos.
La Costa del Sol ha evolucionado mucho más allá de ser un destino vacacional de temporada. Hoy en día, representa un centro económico internacional autosuficiente.
A diferencia de Madrid o Barcelona, que dependen en mayor medida de la demanda interna, la Costa del Sol está impulsada por compradores internacionales del Reino Unido, Alemania, Escandinavia, Estados Unidos y los Emiratos Árabes Unidos.
• Esto diversifica la demanda y reduce la exposición a crisis económicas localizadas.
La región ofrece infraestructura de clase mundial para expatriados:
• Escuelas internacionales
• Instalaciones médicas de habla inglesa
• Clubes de golf y puertos deportivos como Puerto Banús
Los inversores no sólo compran propiedades, sino también acceso a un ecosistema de estilo de vida global.
En zonas como Marbella, Estepona y Benahavís, el suelo urbanizable está limitado físicamente por el mar y la montaña.
• La escasez garantiza un crecimiento de los precios a largo plazo y una fuerte apreciación del capital.
Más de 300 días de sol al año respaldan la demanda durante todo el año y atraen a nómadas digitales y ejecutivos internacionales.
Conclusión de Avanta Development: Mientras que Madrid y Barcelona representan inversión en infraestructura nacional, la Costa del Sol representa inversión en demanda global y un estilo de vida exclusivo que no se puede replicar a escala.
El desarrollo es un proceso de varias etapas que requiere experiencia legal y técnica. Nuestro ciclo completo suele durar entre 18 y 36 meses.
Realizamos una diligencia debida completa:
• Cumplimiento de la planificación urbana
• Ausencia de gravámenes
• Análisis geológico
Resultado: Adquisición de terreno con fuerte potencial de revalorización.
Desarrollo arquitectónico alineado con estándares de sostenibilidad y eficiencia energética.
Solicitud de licencia principal de construcción (Obra Mayor) ante las autoridades municipales.
Ejecución con estricta supervisión técnica y contratistas de confianza.
Los inversores reciben informes periódicos sobre el progreso, fotografías y actualizaciones.
Las campañas de ventas comienzan durante la preconstrucción.
Objetivo: Vender la mayoría de las unidades antes de la finalización para asegurar la rentabilidad y reducir el riesgo.
Obtención de la Licencia de Primera Ocupación (LPO — Licencia de Primera Ocupación).
Transacciones de venta finales notariadas.
Los inversores reciben una distribución de beneficios (ROI) y los compradores reciben las llaves de la propiedad.
No. No se requiere la residencia española para invertir en proyectos inmobiliarios o de desarrollo.
España está totalmente abierta al capital extranjero. Puedes vivir en cualquier parte del mundo y poseer bienes legalmente en la Costa del Sol.
Lo que necesitarás:
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Se requiere el Número de Identificación de Extranjero (NIE) para transacciones financieras. No otorga la residencia. Ayudamos a los inversores a obtenerlo.
cuenta bancaria española — Requerido para transacciones y pagos de impuestos.
Resumen: Puede invertir a distancia mientras nosotros nos encargamos de la gestión operativa completa. Su registro del NIE y el registro oficial de la propiedad le garantizan protección legal.
Solicite un análisis de mercado gratuito y reciba una lista corta de 2 a 3 opciones alineadas con sus objetivos.
Estamos orgullosos de participar en un proyecto que no sólo construye casas, sino…
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Promoción de dos villas contemporáneas de lujo en una de las zonas más cotizadas de Marbella, Nueva Andalucía, junto al Hard Rock Hotel Marbella y a 5-10 minutos de Puerto Banús y las playas. La ubicación ofrece fácil acceso a pie, infraestructura consolidada y disponibilidad limitada de terrenos. Los compradores objetivo incluyen residentes europeos adinerados e inversores interesados en propiedades inmobiliarias premium y alquileres a corto plazo de alta rentabilidad.
Cifras clave del proyecto:
• Superficie total construida: 660 m² (2 villas de 330 m² cada una)
• CAPEX (Estándar): 3.998.337 €
• CAPEX (Premium): 4.293.803 €
• Coste de construcción: 2.000 €/m² (Estándar) | 2.300 €/m² (Premium)
• Precio de venta estimado por villa: 2,6–2,9 millones de euros
• ROI objetivo: 30–35%
• Beneficio neto a 30% ROI: 1,2–1,28 millones de euros
• Beneficio neto de 35% ROI: 1,4–1,5 millones de euros
• Cronograma del proyecto: 2,3–2,5 años
La versión Premium incluye acristalamiento panorámico Reynaers, fachada de travertino, sistema KNX Smart Home y acabados de Porcelanosa. El concepto se posiciona como un lujo moderno a un paso de Puerto Banús, con el respaldo de la optimización de costes y un control de riesgos estructurado.
Promoción residencial en el centro histórico de Torremolinos (El Calvario), a pocos minutos del mar. Un edificio de 4 viviendas con diseño contemporáneo, soluciones de eficiencia energética y una azotea con vistas a la ciudad y a la montaña. El proyecto cuenta con licencia de obra y proyecto de ejecución aprobado, lo que reduce el plazo de desarrollo entre 12 y 15 meses y permite una rotación de capital inmediata en una zona con escasa oferta de obra nueva.
Cifras clave del proyecto:
• CAPEX total: 745.100 €
• Ingresos por ventas estimados: 900.000 €
• Beneficio neto proyectado: 114.900 €
• Rendimiento estimado: ~21% TIR anual
• Ingresos por alquiler a largo plazo: 50.400 € al año
• Ingresos por alquiler a corto plazo: 60.300 € al año
Un activo altamente líquido con estrategias de salida flexibles y una fuerte demanda de compradores nacionales e internacionales.
Promoción residencial de uso mixto con locales comerciales ubicada en una zona estratégica de San Pedro de Alcántara (Marbella), en la intersección de las calles Pablo Ruiz Picasso y Jorge Guillén. A poca distancia del mar, el bulevar y las principales infraestructuras. La superficie construida total asciende a 26.300 m², que comprende viviendas, locales comerciales y un aparcamiento subterráneo de dos plantas. El proyecto se sitúa en los segmentos "Óptimo" y "Premium" en un mercado activo y de alta demanda.
Cifras clave del proyecto:
• Inversión total (CAPEX + OPEX): 43.468.570 €
• Ingresos proyectados: 54.200.000 €
• Beneficio neto: 7.371.030 €
• ROI objetivo: ~17% (hasta 59,2% en un escenario de súper alza)
• Superficie residencial: 10.000 m² (80–100 unidades)
• Superficie comercial: 4.000 m²
• Aparcamiento: 7.000 m² (200 plazas)
El proyecto se gestiona bajo la estructura de El Promotor, que abarca todo el ciclo de desarrollo, desde la diligencia debida y la obtención de la licencia de obra hasta la supervisión de la construcción y la venta a través de una red de intermediarios. El potencial de optimización reside en la negociación del precio del suelo, mientras que los principales riesgos se relacionan con las autorizaciones administrativas y las fluctuaciones del mercado en la Costa del Sol.