Proveedores y materiales verificados (red de salas de exposición)
Disciplinas centrales internas y de socios
Hitos típicos del proyecto que controlamos
Rango de rendimiento objetivo (reemplazar con KPI real)
Deje una solicitud, nuestros especialistas se pondrán en contacto con usted.
Muchos creen que el acceso a proyectos de desarrollo está limitado a los inversores institucionales. En Avanta Development, nuestro objetivo es facilitar el acceso a inversiones inmobiliarias de alta calidad.
Nuestro enfoque del umbral de entrada:
• Participación directa: En promedio, el nivel mínimo de entrada para nuestros fondos de inversión privados comienza entre 200.000 y 300.000 €. Esto permite a los inversores entrar en el etapa de preconstrucción (fase de preparación del terreno y licenciamiento).
• Lo que recibes: Con esta inversión usted se convierte en coinversor de un proyecto con indicadores previstos de ROI, ROE y TIR.
Importante: Operamos con total transparencia. El monto de la inversión se fija en el contrato y la estrategia de salida se define antes de iniciar cualquier obra.
Las inversiones en desarrollo son estrategias a largo plazo con un fuerte potencial de creación de valor. Nuestra rentabilidad objetivo supera con creces la rentabilidad tradicional de los alquileres gracias al valor añadido generado por el desarrollo.
Nos centramos en dos indicadores financieros clave:
1. ROI (Retorno de la inversión) — 25–35%
Esto representa el beneficio neto total de su capital invertido durante todo el ciclo del proyecto.
• Ejemplo: Con una inversión de 300.000 €, el beneficio neto proyectado al finalizar la obra oscilaría entre 75.000 € y 105.000 €.
• Fuente de ganancias: La diferencia entre el costo total de desarrollo (incluida la adquisición de terrenos y los impuestos) y el valor de mercado de la propiedad terminada en ubicaciones de alta demanda.
2. TIR (Tasa Interna de Retorno): 10–18% anualmente
Esto refleja la eficiencia anualizada de su capital, teniendo en cuenta el tiempo.
• Cronograma del proyecto: Nuestro ciclo de proyecto estándar varía de 18 a 36 meses. Esto incluye el diseño, la tramitación de licencias municipales, la construcción y la venta final.
• Actuación: Una TIR de 10–18% al año en euros se considera alta para el mercado inmobiliario europeo, combinando una alta rentabilidad con la seguridad de un activo tangible.
Operamos íntegramente dentro de los estándares legales españoles, donde la calidad y el cumplimiento legal son máximas prioridades.
• 18 meses — ciclo acelerado para proyectos con licencias existentes o renovación profunda.
• 36 meses: construcción de ciclo completo de villas exclusivas o complejos residenciales desde cero, incluida la planificación arquitectónica y el paisajismo.
Resumen: Un ciclo de 36 meses nos permite maximizar la calidad del proyecto, influyendo directamente en el valor final de mercado y posibilitando un ROI de hasta 35%.
• Ubicación: Adquirimos terrenos en zonas de oferta limitada (Estepona, Marbella, Benahavís), donde la demanda supera sistemáticamente la oferta.
• Optimización de procesos: Nuestra experiencia interna en gestión de construcción reduce costos y evita retrasos.
• Entrada en etapa temprana: Los inversores se unen durante la etapa de preparación del terreno, lo que garantiza la máxima apreciación del capital.
Conclusión: Invertir con Avanta Development significa participar en un modelo financiero transparente donde los altos retornos (ROI hasta 35%) están respaldados por un activo real en una de las regiones más buscadas del mundo.
Invertir en el extranjero genera preocupaciones comprensibles sobre la seguridad. En Avanta Development, cumplimos estrictamente con la legislación española, que ofrece protección integral al inversor.
Según la Ley 20/2015, los promotores de proyectos de viviendas unifamiliares deben garantizar la devolución de todos los pagos anticipados.
• Si el proyecto no se completa a tiempo o el desarrollador enfrenta dificultades financieras, el banco está legalmente obligado a devolver los fondos invertidos más los intereses legales.
• Se emiten garantías individuales a cada inversor una vez otorgada la licencia de construcción.
Los fondos de los inversores se transfieren a una cuenta de proyecto dedicada.
• El banco controla estrictamente los gastos, garantizando que los fondos se utilicen exclusivamente para gastos relacionados con el proyecto (materiales, mano de obra, impuestos).
• Esto elimina el riesgo de mal uso.
La ley española exige una póliza de seguro estructural de 10 años:
• 1 año — defectos de acabado
• 3 años — defectos de habitabilidad
• 10 años — integridad estructural (cimentación, estructura)
Todas las transacciones se realizan ante notario español, lo que garantiza la legalidad y la transparencia. Los derechos de propiedad se inscriben en el Registro de la Propiedad, lo que evita la duplicación de ventas o irregularidades legales.
Nuestro principio: Trabajamos exclusivamente con bancos consolidados como Santander, CaixaBank y BBVA, y contratamos asesores legales independientes para cada transacción. Su capital está protegido no solo por nuestra reputación, sino también por los marcos legales europeos.
La Costa del Sol ha evolucionado mucho más allá de ser un destino vacacional de temporada. Hoy en día, representa un centro económico internacional autosuficiente.
A diferencia de Madrid o Barcelona, que dependen en mayor medida de la demanda interna, la Costa del Sol está impulsada por compradores internacionales del Reino Unido, Alemania, Escandinavia, Estados Unidos y los Emiratos Árabes Unidos.
• Esto diversifica la demanda y reduce la exposición a crisis económicas localizadas.
La región ofrece infraestructura de clase mundial para expatriados:
• Escuelas internacionales
• Instalaciones médicas de habla inglesa
• Clubes de golf y puertos deportivos como Puerto Banús
Los inversores no sólo compran propiedades, sino también acceso a un ecosistema de estilo de vida global.
En zonas como Marbella, Estepona y Benahavís, el suelo urbanizable está limitado físicamente por el mar y la montaña.
• La escasez garantiza un crecimiento de los precios a largo plazo y una fuerte apreciación del capital.
Más de 300 días de sol al año respaldan la demanda durante todo el año y atraen a nómadas digitales y ejecutivos internacionales.
Conclusión de Avanta Development: Mientras que Madrid y Barcelona representan inversión en infraestructura nacional, la Costa del Sol representa inversión en demanda global y un estilo de vida exclusivo que no se puede replicar a escala.
El desarrollo es un proceso de varias etapas que requiere experiencia legal y técnica. Nuestro ciclo completo suele durar entre 18 y 36 meses.
Realizamos una diligencia debida completa:
• Cumplimiento de la planificación urbana
• Ausencia de gravámenes
• Análisis geológico
Resultado: Adquisición de terreno con fuerte potencial de revalorización.
Desarrollo arquitectónico alineado con estándares de sostenibilidad y eficiencia energética.
Solicitud de licencia principal de construcción (Obra Mayor) ante las autoridades municipales.
Ejecución con estricta supervisión técnica y contratistas de confianza.
Los inversores reciben informes periódicos sobre el progreso, fotografías y actualizaciones.
Las campañas de ventas comienzan durante la preconstrucción.
Objetivo: Vender la mayoría de las unidades antes de la finalización para asegurar la rentabilidad y reducir el riesgo.
Obtención de la Licencia de Primera Ocupación (LPO — Licencia de Primera Ocupación).
Transacciones de venta finales notariadas.
Los inversores reciben una distribución de beneficios (ROI) y los compradores reciben las llaves de la propiedad.
No. No se requiere la residencia española para invertir en proyectos inmobiliarios o de desarrollo.
España está totalmente abierta al capital extranjero. Puedes vivir en cualquier parte del mundo y poseer bienes legalmente en la Costa del Sol.
Lo que necesitarás:
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Se requiere el Número de Identificación de Extranjero (NIE) para transacciones financieras. No otorga la residencia. Ayudamos a los inversores a obtenerlo.
cuenta bancaria española — Requerido para transacciones y pagos de impuestos.
Resumen: Puede invertir a distancia mientras nosotros nos encargamos de la gestión operativa completa. Su registro del NIE y el registro oficial de la propiedad le garantizan protección legal.
Se define el perfil de inversión, los objetivos y el nivel de riesgo. Se definen el tipo de producto, la estrategia de ubicación, el marco presupuestario y las hipótesis preliminares de ROI/TIR.
Identificación y análisis de terrenos o activos alineados con la estrategia. Se verifican exhaustivamente la situación legal, la zonificación, la edificabilidad y las limitaciones técnicas.
Desarrollo del concepto arquitectónico y la estructura general del proyecto. Desde el diseño inicial hasta la documentación detallada de ejecución para la obtención de licencias y la construcción.
Preparación y presentación de la documentación para permisos de construcción. Coordinación con las autoridades locales hasta obtener la aprobación final.
Estructuración de capital mediante capital propio y financiación bancaria. Lanzamiento de actividades de marketing y ventas sobre plano, cuando corresponda.
Proceso de licitación y selección de contratistas. Gestión de la obra, supervisión técnica y control de calidad en obra.
Certificación final de obra y permisos de ocupación. Registro legal de la obra terminada ante las autoridades competentes y un notario.
Entrega de la propiedad a compradores o inversores. Gestión de la garantía y resolución de cualquier problema posterior a la finalización.
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