Construcción llave en mano: planificación, contratistas, cronograma y control de calidad.
En esta etapa se establece la preparación legal y física del sitio.
Cercado/valla de sitio: Instalación de un cerramiento perimetral temporal alrededor de la parcela.
Conexiones temporales de servicios públicos: Suministro temporal de agua y electricidad para el equipo de construcción.
Cabaña del sitio e instalaciones: Montaje de oficinas de obra y sanitarios portátiles.
Limpieza y desbroce del sitio: Limpieza de la parcela de arbustos, vegetación y escombros.
Corte y excavación: Excavación de tierra para la cimentación o sótano.
Desagüe/vaciado de pozos: Limpieza y preparación completa del pozo de excavación.
Relleno/Relleno: Agregar y compactar tierra donde es necesario elevar el nivel del suelo.
Transporte de la Tierra: Retiro del exceso de tierra a vertedero autorizado (con emisión de certificado).
El tipo depende de los datos del estudio geotécnico.
Hormigón pobre / Hormigón cegador: Una capa base de hormigón para proteger el refuerzo del suelo.
Zapatas y vigas de amarre / Vigas de nivelación: Losas de cimentación y vigas de conexión.
Losa de cimentación / Cimentación de balsa: Una base de losa (a menudo utilizada para villas).
Muros de contención: (obligatorio si el terreno tiene pendiente).
Columnas / Pilares.
Pisos / Losas: Forjados entre pisos (normalmente mediante vigas y bloques huecos de hormigón – “viguetas y bovedillas”).
Escaleras: Vertido de tramos de escaleras de hormigón.
Alcantarillado/drenaje enterrado: Instalación de tuberías de alcantarillado debajo de la losa de cimentación.
Cámaras de inspección/pozos de inspección.
Muros de cerramiento exterior/fachada: Muros exteriores (normalmente doble capa de ladrillo con aislamiento interior), sistema SISMA.
Tabiques interiores: Paredes interiores (ladrillo o Pladur – cartón yeso).
Aislamiento: Aislamiento térmico y acústico (espuma de poliuretano, lana mineral).
Estructura del techo / Creación de pendientes: Construcción del sistema de cerchas/vigas del techo.
Impermeabilización: (utilizando membranas bituminosas, PVC).
Cobertura del techo: Instalación de tejas tipo andaluz (para cubiertas inclinadas) o de grava/losas (para cubiertas planas).
Plomería: Sistema de abastecimiento de agua.
Saneamiento: Sistema interno de aguas residuales/drenaje.
Eléctrico: Instalación eléctrica.
HVAC y ventilación: Sistemas de aire acondicionado, ventilación y calefacción (aerotermia, suelo radiante).
Telecomunicaciones: Internet, TV, intercomunicador, Smart Home, alarmas contra incendios y antirrobo.
Ascensor/Montacargas.
Enlucido: Aplicación de yeso a las paredes para pintar.
Embaldosado: Instalación de azulejos en baños y cocina.
Piso: Instalación de revestimientos de suelos (porcelánico, laminado).
Techos suspendidos: Falsos techos de cartón yeso.
Exterior: Ventanas y puertas de entrada (aluminio/PVC).
Interior: Puertas interiores, armarios empotrados.
Cuadro: Pintura mural.
Sanitarios: Instalación de sanitarios, lavabos y griferías.
Iluminación: Instalación de luminarias.
Gabinetes de cocina: Instalación de muebles de cocina empotrados.
Piscina.
Pavimentación exterior: Terrazas y caminos.
Paisajismo / Jardinería.
Valla Perimetral.
Implementación y seguimiento de protocolos de seguridad y salud en obra.
Inspección y control continuo de mano de obra y materiales para garantizar el cumplimiento de las especificaciones y estándares.
Segregación, almacenamiento y retirada de residuos de construcción de acuerdo a la normativa ambiental.
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